Risico’s
Aan elke investering kleven risico’s. Om je een compleet beeld te kunnen schetsen, gaan we uiteraard ook in op de risico’s waar je op de hoogte van moet zijn.
Hoe je risico’s van beleggen kunt verkleinen
- Voordat je kunt bijdragen aan een vastgoedfonds, is het belangrijk om vast te stellen of je de financiële draagkracht hebt voor een dergelijke investering.
- We adviseren voor het beleggen in vastgoedfondsen een beleggingshorizon van minimaal 10 jaar.
- Kies voor een ervaren partner. Met JE Investments weet je zeker dat je aan de slag gaat met deskundigen die de markt kennen en weten hoe ze jouw vermogen kunnen optimaliseren.
De meest belangrijke risico’s
Aandelen terugverkopen
Het is goed om te weten dat je je aandelen op elk moment kunt terug verkopen, mits er een koper aanwezig is. Er is dus geen garantie voor de terugverkoop.
Geen garanties
Er kunnen geen harde garanties gedaan worden voor het inkomen of rendement dat behaald gaat worden uit je investering. Dit is afhankelijk van de huurinkomsten en waarde van het pand, die beiden afhankelijk zijn van factoren die hierna worden beschreven.
Marktschommelingen
De waarde van een pand en huurwaarde zijn afhankelijk van o.a. de vastgoedmarkt, valutakoers, de vraag en aanbod op de markt, etc. De waarde kan altijd in meer of mindere mate fluctueren. Inflatie kan tot op zekere hoogte leiden tot meer inkomsten uit een verhoogde huur. Maar ook hier zit een limiet aan: bij te veel inflatie zullen huurders niet meer kunnen betalen en is er kans op leegstand.
Wet- en regelgeving
Wijzigingen in de wet- en regelgeving kunnen invloed hebben op de waarde van een vastgoedinvestering. Denk hierbij aan veranderingen in bestemmingsplannen, leegstandsheffingen of verplichte sloop. Hou hier altijd rekening mee bij het kiezen van een type vastgoed en vraag om advies.
Renterisico
De rente bepaalt voor een groot deel het rendement van een belegging. Bij het investeren in een vastgoedfonds zullen er diverse prognoses opgesteld worden over de verwachte rentelasten, zodat er een weloverwogen keuze kan worden gemaakt.
Schade, gebreken en onderhoudsrisico
Door calamiteiten kan er schade ontstaan aan vastgoed. Denk hierbij aan brandschade of waterschade. Dit heeft uiteraard direct invloed op de waarde van het pand. Het brengt ook kosten voor herstel met zich mee. Daar wordt echter zo goed als mogelijk tegen verzekerd. Zo worden de kosten van herstel als ook eventuele huurderving grotendeels opgevangen.
Eindwaarderisico
Er bestaat een risico dat het vastgoed bij verkoop minder waard is dan vooraf verwacht was. Dit zou het uiteindelijke rendement nadelig beïnvloeden. Zaak is om altijd weloverwogen keuzes te maken voor vastgoed dat een sterke prognose heeft.